Datowany na 2 września 2026 r. projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami ma (według zapowiedzi ustawodawcy) uzdrowić rynek. Ustawodawca obiecuje eliminację „ogłoszeń-widm”, ukrócenie pobierania „podwójnych prowizji” i wyższe standardy weryfikacji ofert. Głębsza analiza prawno-biznesowa ujawnia szereg luk, które mogą przynieść efekt odwrotny do zamierzonego: spadek realnej ochrony klientów, wzrost cen nieruchomości i powrót do szarej […]
Zjawisko przenoszenia się mieszkańców miast na wieś nie ustało, a wiele wskazuje na to, że nie ustanie. Niestety, sielankowe wyobrażenia o życiu w otoczeniu natury często zderzają się z brutalną rzeczywistością: praca rolnika to hałas traktorów o świcie, kurz w trakcie żniw i specyficzne zapachy. Kto ma ustąpić w tym konflikcie? Ustawodawca właśnie przedstawił projekt […]
Czy wiesz, że państwo często samo nie wie, jakie nieruchomości posiada, ani kto z nich faktycznie korzysta? Z najnowszego raportu Najwyższej Izby Kontroli (sierpień 2026 r.) wyłania się wstrząsający obraz zarządzania publicznym majątkiem. Z ewidencji znikają tysiące działek, a ogromna część skontrolowanych terenów jest użytkowana bez jakiejkolwiek umowy. Myślisz o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa? Nie […]
Każdy, kto choć raz odziedziczył nieruchomość do spółki z rodzeństwem lub dalszymi krewnymi, wie, jak trudne bywa zarządzanie wspólnym majątkiem. Konflikty, brak kontaktu z niektórymi spadkobiercami i… bezlitosne podejście części z gmin, dla których nie liczy się to, kto z nieruchomości korzysta, ale od kogo najłatwiej ściągnąć pieniądze. Ministerstwo Finansów szykuje jednak rewolucję, która całkowicie […]
Czy przedsiębiorstwo energetyczne (lub Skarb Państwa) może zasiedzieć prawo do korzystania z prywatnej działki, jeśli nigdy nie przeprowadzono wywłaszczenia? Na to pytanie musiał znaleźć odpowiedź Trybunał Konstytucyjny. Pytanie to jest wynikiem niektórych orzeczeń Sądu Najwyższego, sugerujących taką możliwość. Odmienne zdanie miały dwa sądy rejonowe, które poprosiły TK o zajęcie stanowiska. Ten stwierdził, że praktyka ta […]
Pośpiech związany z wydawaniem Warunków Zabudowy może spowodować, że część z decyzji będzie zawierać błędy. Część z tych błędów może w konsekwencji prowadzić do unieważnienia wydanych wcześniej decyzji. To bardzo realny problem i już teraz widać wysyp słabo przygotowanych WZ-ek. To pokłosie pogoni za uzyskaniem decyzji przed wprowadzeniem Planów Ogólnych. Przy okazji ożywają też sąsiedzkie […]
Często zdarza się, że deweloperzy lub właściciele gruntów uzyskują decyzję o warunkach zabudowy (WZ), która jest swego rodzaju „zielonym światłem” dla przyszłej inwestycji. Co jednak, gdy teren objęty taką decyzją zmienia właściciela lub zostaje częściowo zagospodarowany na podstawie innego pozwolenia na budowę (PnB)? Ja byłem przekonany, że powoduje to wygaszenie wszystkich decyzji, które obejmowały choć […]
Wprowadzony niedawno plan ogólny gminy (POG) stanowi fundamentalną zmianę w polskim systemie planowania przestrzennego, zastępując dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Co kluczowe, plan ogólny jest obecnie aktem prawa miejscowego, co oznacza, że jego ustalenia są bezpośrednio wiążące. Pełni on rolę dokumentu bazowego dla tworzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz wydawania decyzji o […]
28 lipca na stronach Rządowego Centrum Legislacji pojawił się projekt ustawy o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Wbrew oczekiwaniom części uczestników obrotu nieruchomościami rolnymi, projekt ten, nie zakłada likwidacji Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, ani też wycofania z porządku prawnego przepisów regulujących sprzedaż ziemi rolnej. Przedmiotem projektu jest doprecyzowanie przepisów, jak i zmiana regulacji w […]
Rynek nieruchomości w Polsce od lat zmaga się z problemem braku przejrzystości w kwestii cen mieszkań, co często utrudnia potencjalnym nabywcom podejmowanie świadomych decyzji. W odpowiedzi na te wyzwania, 21 maja 2025 roku Sejm uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, potocznie nazywaną „ustawą o jawności […]