Rynek nieruchomości w Polsce wchodzi w fazę największej transformacji regulacyjnej od dwóch dekad. Choć uwaga inwestorów i deweloperów koncentruje się obecnie na technicznych aspektach wdrażania Planów Ogólnych Gmin, klucz do zrozumienia nadchodzących zmian leży znacznie wyżej. Nie ma niespodzianki: w Brukseli. Śledząc ewolucję przepisów, wyraźnie widać, że nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie […]
Każdy, kto choć raz odziedziczył nieruchomość do spółki z rodzeństwem lub dalszymi krewnymi, wie, jak trudne bywa zarządzanie wspólnym majątkiem. Konflikty, brak kontaktu z niektórymi spadkobiercami i… bezlitosne podejście części z gmin, dla których nie liczy się to, kto z nieruchomości korzysta, ale od kogo najłatwiej ściągnąć pieniądze. Ministerstwo Finansów szykuje jednak rewolucję, która całkowicie […]
Przez dekady model kupowania nieruchomości w Polsce był prosty i zakorzeniony w tradycji. Małżeństwo oznaczało pełną fuzję emocjonalną i finansową. Parę lat po ślubie kupowało się wspólne mieszkanie, a w księdze wieczystej lądował zapis o współwłasności łącznej, czyli bez podziału na udziały, bez wyliczania, kto dał więcej i czyja pensja jest wyższa. Dzisiejszy rynek nieruchomości […]
Jeśli śledzicie rynek nieruchomości… no dobra, wiem że śledzicie, bo inaczej by Was tutaj nie było. Na pewno słyszeliście o rewolucji w planowaniu przestrzennym. Stare, wysłużone „studia uwarunkowań” mają bezpowrotnie odejść do lamusa, a ich miejsce zajmą plany ogólne gmin (POG). Nowe przepisy miały raz na zawsze ukrócić chaos przestrzenny i niekontrolowane rozlewanie się miast. […]
Na mapie Mazowsza jest takie miasto, jak Sochaczew. Jest też taka wieś, a nawet wiejska gmina wokół tej miejskiej. Miasto wpadło na pomysł, by powiększyć swoje granice kosztem okalającej go gminy wiejskiej. To powoduje liczne dyskusje o przyczynach takiej decyzji, a te pełne są emocjonalnych argumentów. Brak w nich odniesienia do faktów, więc na kilka […]
Czy przedsiębiorstwo energetyczne (lub Skarb Państwa) może zasiedzieć prawo do korzystania z prywatnej działki, jeśli nigdy nie przeprowadzono wywłaszczenia? Na to pytanie musiał znaleźć odpowiedź Trybunał Konstytucyjny. Pytanie to jest wynikiem niektórych orzeczeń Sądu Najwyższego, sugerujących taką możliwość. Odmienne zdanie miały dwa sądy rejonowe, które poprosiły TK o zajęcie stanowiska. Ten stwierdził, że praktyka ta […]
Pośpiech związany z wydawaniem Warunków Zabudowy może spowodować, że część z decyzji będzie zawierać błędy. Część z tych błędów może w konsekwencji prowadzić do unieważnienia wydanych wcześniej decyzji. To bardzo realny problem i już teraz widać wysyp słabo przygotowanych WZ-ek. To pokłosie pogoni za uzyskaniem decyzji przed wprowadzeniem Planów Ogólnych. Przy okazji ożywają też sąsiedzkie […]
Często zdarza się, że deweloperzy lub właściciele gruntów uzyskują decyzję o warunkach zabudowy (WZ), która jest swego rodzaju „zielonym światłem” dla przyszłej inwestycji. Co jednak, gdy teren objęty taką decyzją zmienia właściciela lub zostaje częściowo zagospodarowany na podstawie innego pozwolenia na budowę (PnB)? Ja byłem przekonany, że powoduje to wygaszenie wszystkich decyzji, które obejmowały choć […]
Wprowadzony niedawno plan ogólny gminy (POG) stanowi fundamentalną zmianę w polskim systemie planowania przestrzennego, zastępując dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Co kluczowe, plan ogólny jest obecnie aktem prawa miejscowego, co oznacza, że jego ustalenia są bezpośrednio wiążące. Pełni on rolę dokumentu bazowego dla tworzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz wydawania decyzji o […]
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) stanowi fundamentalny element polskiego sektora rolnego, działając jako agencja wykonawcza odpowiedzialna za wdrażanie polityki państwa w zakresie wsparcia rolnictwa, rozwoju obszarów wiejskich oraz zarządzania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa (Zasób WRSP). Misja KOWR, określona w strategii instytucji, koncentruje się na wdrażaniu instrumentów wsparcia aktywnej polityki rolnej i rozwoju obszarów wiejskich […]