Czy przedsiębiorstwo energetyczne (lub Skarb Państwa) może zasiedzieć prawo do korzystania z prywatnej działki, jeśli nigdy nie przeprowadzono wywłaszczenia? Na to pytanie musiał znaleźć odpowiedź Trybunał Konstytucyjny. Pytanie to jest wynikiem niektórych orzeczeń Sądu Najwyższego, sugerujących taką możliwość. Odmienne zdanie miały dwa sądy rejonowe, które poprosiły TK o zajęcie stanowiska. Ten stwierdził, że praktyka ta […]
Pośpiech związany z wydawaniem Warunków Zabudowy może spowodować, że część z decyzji będzie zawierać błędy. Część z tych błędów może w konsekwencji prowadzić do unieważnienia wydanych wcześniej decyzji. To bardzo realny problem i już teraz widać wysyp słabo przygotowanych WZ-ek. To pokłosie pogoni za uzyskaniem decyzji przed wprowadzeniem Planów Ogólnych. Przy okazji ożywają też sąsiedzkie […]
Często zdarza się, że deweloperzy lub właściciele gruntów uzyskują decyzję o warunkach zabudowy (WZ), która jest swego rodzaju „zielonym światłem” dla przyszłej inwestycji. Co jednak, gdy teren objęty taką decyzją zmienia właściciela lub zostaje częściowo zagospodarowany na podstawie innego pozwolenia na budowę (PnB)? Ja byłem przekonany, że powoduje to wygaszenie wszystkich decyzji, które obejmowały choć […]
Wprowadzony niedawno plan ogólny gminy (POG) stanowi fundamentalną zmianę w polskim systemie planowania przestrzennego, zastępując dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Co kluczowe, plan ogólny jest obecnie aktem prawa miejscowego, co oznacza, że jego ustalenia są bezpośrednio wiążące. Pełni on rolę dokumentu bazowego dla tworzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz wydawania decyzji o […]
28 lipca na stronach Rządowego Centrum Legislacji pojawił się projekt ustawy o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Wbrew oczekiwaniom części uczestników obrotu nieruchomościami rolnymi, projekt ten, nie zakłada likwidacji Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, ani też wycofania z porządku prawnego przepisów regulujących sprzedaż ziemi rolnej. Przedmiotem projektu jest doprecyzowanie przepisów, jak i zmiana regulacji w […]
Rynek nieruchomości w Polsce od lat zmaga się z problemem braku przejrzystości w kwestii cen mieszkań, co często utrudnia potencjalnym nabywcom podejmowanie świadomych decyzji. W odpowiedzi na te wyzwania, 21 maja 2025 roku Sejm uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, potocznie nazywaną „ustawą o jawności […]
Czy wynajmowanie pokoi w domu jednorodzinnym zawsze oznacza zmianę sposobu użytkowania obiektu? To pytanie może nurtować bardziej świadomych właścicieli nieruchomości i często prowadzi do sporów z organami nadzoru budowlanego. Najnowszy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) z 29 kwietnia 2025 r. (sygn. akt II OSK 501/25) rzuca nowe światło na tę kwestię, podkreślając wagę intensywności użytkowania […]
Uzyskanie warunków zabudowy wiąże się ze spełnieniem wszystkich wymogów, znajdujących się w art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Popularnie mówi się o dobrym sąsiedztwie, dostępie do drogi publicznej, jak i dostępie do mediów, choć to nadal nie wszystko. W praktyce cała procedura zaczyna się o wiele wcześniej. Jednym z jej elementów jest ustalenie […]
Na pytanie będące tytułem tego tekstu można, bez zbyt dużego ryzyka pomyłki, odpowiedzieć twierdząco. Po co więc cały tekst na ten temat? Poza informacją o tym, że politycy kłamią, interesujące są sposoby w jakie unikają odpowiedzialności, jak i ich interes w trwaniu stanu prawnego, który nie zmusza ich do prawdomówności. Skoro polityk kłamać może, to […]
Czym dalej w rok, tym więcej pytań o warunki zabudowy. Są one zmartwieniem dla urzędników z powodu masowej ilości składanych wniosków. Są też problemem dla każdego Kowalskiego, który zrozumiał już, że to ostatnia chwila, by uzyskać warunki zabudowy dla sporej części działek. Dla fanów ładu przestrzennego są one tym, czym były do tej pory, czyli […]