Fala pozwów przeciwko centrom handlowym? Sąd Najwyższy kwestionuje system podziału opłat eksploatacyjnych

Czy centra handlowe znajdą się w centrum kolejnego konfliktu w związku z opłatami eksploatacyjnymi? Sąd Najwyższy orzekł, że system rozliczania tych opłat, faworyzujący duże sieci handlowe kosztem małych najemców, jest nielegalny. W efekcie, właściciele centrów handlowych mogą zmierzyć się z falą pozwów sądowych dotyczących zwrotu nienależnie pobranych opłat.

Wyrokiem z dnia 28 października 2022 roku (II CSKP 456/22), Sąd Najwyższy uznał, że praktyka przyznawania przywilejów dużym sieciom handlowym narusza zasadę równego traktowania i stanowi czyn nieuczciwej konkurencji. Najemcy mają teraz otwartą drogę do dochodzenia zwrotu nienależnie pobranych opłat, a kwoty pozwów mogą sięgać dziesiątków milionów złotych.

Mimo kategorycznego stanowiska Sądu Najwyższego, nie należy spodziewać się nagłej fali nowych spraw sądowych. Właściciele centrów handlowych z reguły dbają o poprawne relacje z najemcami, a sąd nie przesądził, że zróżnicowanie opłat eksploatacyjnych jest zawsze nieuzasadnione. Wyrok ten z pewnością wpłynie na kształtowanie nowych umów najmu oraz relacje między najemcami a właścicielami centrów handlowych.

W wyniku orzeczenia Sądu Najwyższego, właściciele centrów handlowych powinni zacząć dążyć do określenia poziomu referencyjnego, czyli poziomu równego traktowania, który będzie tożsamy dla wszystkich najemców. Każde uprzywilejowanie powinno wynikać ze sprawiedliwych, z góry znanych i obiektywnych kryteriów, a także powinno być uzasadnione merytorycznie.

Choć wyrok Sądu Najwyższego nie jest automatyczną wykładnią dla podobnych spraw, z pewnością będzie przytaczany przez najemców podczas negocjacji związanych z opłatami eksploatacyjnymi. Właściciele centrów handlowych powinni być przygotowani na ewentualne zmiany w umowach najmu oraz konieczność ponownego przemyślenia stosunków z najemcami.

Zapisz się na newsletter!

To najlepsze źródło informacji o promocjach, organizowanych przez nas webinarach, a także cotygodniowe podsumowanie najważniejszych wiadomości z rynku nieruchomości, które trafi wprost na Twoją skrzynkę mailową.

Krzysztof Derdzikowski
Krzysztof Derdzikowski

Z rynkiem nieruchomości związany od 2006 roku. Doświadczenie zbierał podczas pracy dla największego biura nieruchomości w kraju, jak i podczas rozwijania lokalnych oddziałów kilku nowych firmy w branży. Aktualnie w fazie aktywnego budowanie kolejnej spółki działającej na rynku nieruchomości gruntowych. Autor branżowych tekstów i poradników w lokalnych mediach internetowych oraz drukowanych. Inwestor, pośrednik, doradca, szkoleniowiec. Prywatnie fan nowych rozwiązań IT w branży nieruchomości i marketingu internetowego.

Artykuły: 145

Dodaj komentarz