Wielka Brytania jest na skraju gruntownej zmiany zasad najmu mieszkań. Brytyjski rząd opracował projekt ustawy, który zasadniczo zmienia status quo najmu w kraju. Najważniejszym elementem tej reformy jest to, że wynajmujący nie będą mogli już wypowiadać umów najmu bez podania konkretnego powodu. Ta zmiana ma na celu lepsze zabezpieczenie praw najemców, którzy obecnie często obawiają się zgłaszać problemy z mieszkaniami, w tym z ich stanem technicznym, obawiając się w odwecie eksmisji.
Obecnie w Anglii mieszkania wynajmuje około 11 milionów osób. To duża część populacji, która zostanie bezpośrednio dotknięta planowanymi zmianami. Wynajmujący będą teraz mogli wypowiedzieć umowę tylko w określonych okolicznościach, takich jak plan sprzedaży nieruchomości lub potrzeba zamieszkania w niej przez członka rodziny. To nadal dość łagodny katalog powodów dla rozwiązania umowy.
Reforma zakłada również dalsze zmiany. Projekt ustawy przewiduje, że czynsz za wynajem będzie mógł być podnoszony tylko raz w roku, a jego zmiana będzie wymaga powiadomienia lokatora z dwumiesięcznym wyprzedzeniem. Zgodnie z nowymi zasadami, wynajmujący nie będą mogli z góry odrzucać rodzin z dziećmi, osób pobierających zasiłki, ani odmawiać najemcom posiadania zwierzęcia domowego bez uzasadnionego powodu.
Zmiany, które rząd określił jako największą od pokolenia reformę zasad wynajmu mieszkań, były obiecane w programie wyborczym rządzącej Partii Konserwatywnej przed wyborami w 2019 r. Krytycy zauważają, że wynajmujący nadal będą mogli łatwo pozbyć się najemców, chociażby poprzez omówioną wcześniej podwyżkę czynszu.
Warto również zauważyć, że czynsze za wynajem nieruchomości w Wielkiej Brytanii ciągle rosną. Na przykład, pod koniec kwietnia poinformowano, że średni miesięczny czynsz za wynajem w Londynie wyniósł 2500 funtów, a poza stolicą – 1190 funtów.
Podsumowując, te zmiany mogą znacząco wpłynąć na sytuację najemców w Wielkiej Brytanii. Chociaż reforma ma na celu ochronę praw najemców, krytycy zauważają, że mogą istnieć sposoby dla wynajmujących na obejście niektórych z tych ograniczeń, na przykład poprzez podwyżkę czynszu. Co więcej, biorąc pod uwagę rosnące ceny czynszów, wielu najemców może nadal czuć presję pomimo nowych narzędzi ochrony. Z pewnością będzie to ważny temat do obserwacji w najbliższych miesiącach i latach, gdy te zmiany mogą być kierunkiem w jakim podążą również inne kraje.
