Rok 2022 przyniósł spadek obrotu nieruchomościami w Polsce, jak wynika z danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny. Jak duże były to spadki, które segmenty rynku nieruchomości ucierpiały najbardziej, a przede wszystkim, jak zmieniły się ceny?
Dane opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny obrazują spadek obrotu nieruchomościami o 24,3%. Oznacza to, że aż o 531,2 tys. zmniejszyła się liczba sprzedanych nieruchomości, obejmujących lokale, grunty zarówno zabudowane, jak i niezabudowane.
Jak konkretnie wyglądają dane?
Porównując te wyniki z danymi z poprzedniego roku, zauważamy jedynie jeden segment, w którym wzrosła liczba sprzedaży – są to nieruchomości sprzedawane na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, gdzie wzrost wyniósł 9,9%. Z drugiej strony, największy spadek występuje w segmencie sprzedaży działek niezabudowanych, gdzie liczba aktów notarialnych zmniejszyła się aż o 35,2%.
Jednak jak prezentuje się ten spadek w kontekście różnych rodzajów nieruchomości? Okazuje się, że najmniej atrakcyjne dla nabywców były działki niezabudowane, gdzie zanotowano spadek liczby transakcji o 29%. Tymczasem, liczba sprzedanych lokali zmniejszyła się o 14%. Jeśli przyjrzeć się bliżej danym regionalnym, okazuje się, że najwięcej lokali sprzedano w województwie dolnośląskim (ponad 60% wszystkich sprzedanych nieruchomości), pomorskim oraz wielkopolskim. Natomiast jeżeli chodzi o nieruchomości gruntowe niezabudowane, tu przodują województwa podkarpackie oraz świętokrzyskie.
A co z cenami nieruchomości?
Mimo spadku obrotu, ceny nieruchomości nie zmalały. Wręcz przeciwnie, w 2022 roku odnotowano wzrost cen o 11,8% w porównaniu do roku 2021. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego, co pokazuje, że mimo zmniejszonego popytu, nieruchomości wciąż są postrzegane jako stabilny środek inwestycji.
Rok 2022 przyniósł znaczące zmiany na rynku nieruchomości w Polsce. Spadek obrotu nieruchomościami był widoczny praktycznie w każdym segmencie rynku, jednak najbardziej dotkliwie odczuły go działki niezabudowane. Z drugiej strony, pomimo spadku popytu, ceny nadal rosną, co pokazuje, że sektor ten wciąż jest atrakcyjny dla inwestorów.
Źródło danych GUS.
