W obecnych czasach branża nieruchomości rozwija się w zatrważająco szybkim tempie. Wraz
z postępem technologicznym pojawiają się nowe narzędzia i oprogramowanie, które pomagają osobom
związanym z branżą nieruchomości w skuteczniejszym zarządzaniu danymi przestrzennymi i podejmowaniu lepszych decyzji. Jednym z kluczowych narzędzi, które rewolucjonizuje branżę nieruchomości, jest ArcGIS Pro.
Czym jest ArcGIS Pro?
ArcGIS Pro to program stworzony przez firmę Esri. Jest on oprogramowaniem typu GIS, stworzonym do analiz przestrzennych, które umożliwia korzystanie z różnych baz danych geoprzestrzennych, takich jak Baza Danych Obiektów Topograficznych i Ewidencja gruntów i budynków. Bazy te dostarczają cennych danych, które mogą wspomóc podejmowanie decyzji związanych z zakupem działki, dlatego warto wykorzystać potencjał oprogramowania GIS w codziennej pracy związanej z nieruchomościami.
Ewidencja gruntów i budynków w ArcGIS
EGiB to system ewidencji gruntów i budynków w Polsce. Jest to baza danych, która gromadzi informacje o działkach, budynkach i innych obiektach znajdujących się na terenie całego kraju. W EGiB można znaleźć szeroki zakres informacji dotyczących nieruchomości. Baza ta zawiera dane o granicach działek, ich numeracji, powierzchni, rodzaju oraz ewentualnych obciążeniach lub ograniczeniach związanych z daną działką. Ponadto, EGiB przechowuje informacje o budynkach, infrastrukturze i innych obiektów związanych z nieruchomościami, takimi jak drogi, mosty, studnie, czy nawet ogrodzenia. Każda działka i budynek w EGiB posiada unikalny numer ewidencyjny, który umożliwia identyfikację i śledzenie danych z nimi związanymi. EGiB jest ważnym narzędziem dla wielu instytucji i osób zajmujących się nieruchomościami. Dostęp do danych EGiB umożliwia precyzyjne lokalizowanie, analizowanie i zarządzanie nieruchomościami na terenie całego kraju.
Warto również zaznaczyć, że baza danych EGiB jest dostępna dla każdego i oferuje bezpłatny dostęp
do informacji o działkach, budynkach i innych obiektach na terenie Polski.
Baza Danych Obiektów Topograficznych
BDOT10k to baza danych zawierająca informacje o obiektach topograficznych wraz z ich
podstawową charakterystyką opisową. Obejmuje ona między innymi granice administracyjne,
umożliwiające precyzyjne określanie obszarów administracyjnych na poziomie państwowym,
wojewódzkim, powiatowym i gminnym. Baza zawiera również dane dotyczące sieci dróg, sieci
hydrologicznej, budynków, pokrycia terenu, kompleksów użytkowania terenu, a także dane dotyczące
różnych obiektów punktowych, takich jak drzewa, kępy krzewów, schody, wejścia do stacji metra,
fontanny i pomniki.
Wyszukiwanie działek o określonych parametrach
Przed rozpoczęciem procesu zakupu działki, istotne jest dokładne zbadanie terenu i uzyskanie
informacji o jej charakterystyce. Przydatny może się tu okazać ArcGIS Pro. Przy jego użyciu oraz
wykorzystaniu danych z BDOT10k oraz EGiB jesteśmy w stanie przeprowadzić analizy przestrzenne,
które pomogą Ci w znalezieniu działek o określonych parametrach:
- Wyszukiwanie działek o określonej powierzchni: Szukasz dużej działki czy może raczej
potrzebujesz niewielkiego skrawka ziemi na działkę rekreacyjną? W ArcGIS Pro możesz
zastosować zapytanie przestrzenne, które wyselekcjonuje dla Ciebie działki o powierzchni
mieszczącej się w określonym zakresie. Przykład: Można zastosować zapytanie, które zaznaczy
wszystkie działki o powierzchni od 0,5 ha do 2 ha. - Analiza dostępności: Szukasz działki w pobliżu usług? A może chcesz znaleźć działkę nad jeziorem? Możesz z łatwością ustalić, które działki znajdują się w określonej odległości od określonych punktów referencyjnych, takich jak drogi, szkoły, sklepy, wody powierzchniowe itp. Przykład: Można zastosować zapytanie przestrzenne, aby wybrać działki, które znajdują się maksymalnie 50 m od dróg oraz maksymalnie 500 m od usług oświaty/zabudowy handlowo-usługowe.
- Analiza pokrycia terenu: Chcesz by twoja działka w terenie zabudowanym czy wolisz by była
gruntem rolnym? Marzysz o działce w pobliżu terenów zieleni? Możesz określić, jaki rodzaj
terenu (np. las, łąka, tereny zabudowane) znajduje się na poszczególnych działkach. Przykład:
Można zastosować zapytanie, które zaznaczy wszystkie działki znajdujące się na terenach
zabudowy mieszkaniowej. - Analiza zagospodarowania przestrzennego: Szukasz działki, na której zlokalizujesz przemysł
czy usługi? Możesz ocenić, jakie rodzaje użytkowania terenu (np. rolnictwo, przemysł,
mieszkalnictwo) występują w określonych obszarach, korzystając z informacji o działkach
z BDOT10k. Przykład: Można zastosować zapytanie, które zaznaczy wszystkie działki znajdujące
się na terenach przemysłowych. - Planowanie trasy: Możesz wykorzystać dane o działkach do zaplanowania optymalnej trasy,
uwzględniającej różne ograniczenia, takie jak rodzaj terenu, obiekty fizyczne czy właścicielstwo
działek.
Zastosowanie programu ArcGIS Pro przy zakupie działki
Program ArcGIS Pro i dane przestrzenne dostępne w bazach takich jak BDOT10k i EGiB stanowią
niezastąpione narzędzia w procesie zakupu działki. Wykorzystanie tych narzędzi umożliwia
przeprowadzenie szczegółowej analizy terenu, ocenę warunków zabudowy i dokonanie decyzji. Dzięki
analizom przestrzennym i wykorzystaniu ArcGIS Pro, możemy uzyskać pełniejszy obraz działki, jej
otoczenia i potencjalnych czynników wpływających na nasz wybór. Zakup działki może być bardziej
przemyślany i dostosowany do naszych potrzeb, co minimalizuje ryzyko niewłaściwych inwestycji.
Więcej narzędzi pomocnych przy analizie i sprawdzeniu działki przed zakupem, poznasz w naszym Niezbędniku narzędzi online.
