Rynek nieruchomości zawsze wzbudza wiele emocji i zainteresowania. We wrześniu, jak co miesiąc, portal Unirepo dostarczył danych, które rzucają nowe światło na obecną sytuację w branży. Zmiany, stale rosnące ceny nieruchomości i kredyt 2% to tylko niektóre z tematów, które przykuwają uwagę. Przyjrzyjmy się więc bliżej, co dzieje się na rynku nieruchomości.
Co na rynku nieruchomości?
Pierwszym zauważalnym zjawiskiem jest spadek liczby ofert mieszkań na sprzedaż o 11,9% w porównaniu do roku poprzedniego. Zupełnie inna sytuacja ma miejsce na rynku najmu, gdzie liczba ofert wzrosła o około 30%. Co ciekawe, w przypadku ofert działek i domów zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem, odnotowujemy mniejsze, ale stabilne wzrosty.
Analiza danych pokazuje, że większość ofert na rynku to nadal oferty pośredników, którzy nie tylko posiadają więcej ofert, ale również sprzedają je szybciej. Jest to trend widoczny głównie przy sprzedaży mieszkań, ponieważ w przypadku wynajmu Polacy częściej decydują się na bezpośrednie transakcje. Z zebranych przez Unirepo danych, wynika że blisko 65% ogłoszeń to ogłoszenia pośrednicze,
Co dzieje się w gruntach?
We wrześniu pojawiło się blisko 26 500 unikalnych ogłoszeń działek na sprzedaż. Rynek działek wydaje się być bardziej zrównoważony, z niemal równym podziałem między ofertami agencyjnymi i prywatnymi. W tym wydaniu „Portali ogłoszeniowych w liczbach” wypowiedział się również Krzysztof Derdzikowski, który podsumował temat gruntów:
Rynek nieruchomości gruntowych zmienił się dość poważnie w ciągu ostatnich lat. Działki dla deweloperów czy pod logistykę to towar dla profesjonalistów. Nieco inaczej ma się sprawa z działkami na wsiach. Tam do niedawna lubili migrować mieszkańcy aglomeracji i nadal to lubią, ale nieco inaczej patrzą oni na wybór właściwego miejsca do zamieszkania. Ma być spokój, ale najlepiej z widokiem na Pałac Kultury. Wsie się wyludniają w szybkim tempie i świadomi tego pośrednicy nawet nie są zainteresowani nieruchomościami w niektórych słabszych z ich perspektywy lokalizacjach.
Portale ogłoszeniowe w liczbach e-miesięcznik dla branży nieruchomości, wrzesień 2023
Analiza danych z września na rynku nieruchomości pokazuje dynamiczne zmiany i różnorodność trendów. Od spadku liczby ofert mieszkań na sprzedaż, przez wzrost zainteresowania wynajmem, po stabilny rynek działek – każdy z tych obszarów rynku nieruchomości oferuje unikalne możliwości i wyzwania. Dla kupujących, sprzedających, inwestorów i pośredników, kluczowe będzie śledzenie tych trendów i dostosowanie swoich strategii do bieżącej sytuacji rynkowej.
W obliczu tych wszystkich zmian jedno pozostaje pewne: rynek nieruchomości pozostaje fascynujący i pełen możliwości, zarówno dla doświadczonych graczy, jak i dla nowych uczestników. Warto więc trzymać rękę na pulsie i obserwować, jak ewoluuje.
Tekst opracowany na podstawie „Portale ogłoszeniowe w liczbach” wrzesień 2023 – Unirepo
