Pierwszym krokiem do zrealizowania marzenia o własnym domu jest wybór odpowiedniej działki. W Polsce niejednokrotnie zdarza się, że kupujący nabywa działkę rolną, na której nie może od razu zacząć budowy. Sama budowa domu może być nieco skomplikowana, ale nie niemożliwy do przeprowadzenia. Kluczem do sukcesu jest dogłębne zrozumienie procedur i wymagań związanych z MPZP, decyzją o WZ, oraz procedurą przekształcania działki rolnej pod budowę. Co więc warto sprawdzić na samym początku?
Działka z MPZP
Jeśli Twoja działka rolna znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, proces budowy jest prostszy. MPZP to dokument określający, jakie inwestycje inwestorzy mogą realizować na danym terenie, a także do jakiego zakresu mogą rozwijać budownictwo mieszkaniowe.
Co więc jeśli w MPZP mam zapis o możliwości przeznaczenia działki pod budowę? W takim przypadku, aby rozpocząć budowę, wystarczy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę w starostwie. Wymagane dokumenty to między innymi projekt budowlany przygotowany przez uprawnionego projektanta, zgoda właścicieli działek sąsiednich oraz ewentualnie inne opinie, uzgodnienia lub ekspertyzy wymagane przepisami prawa. Na tym etapie, to decyzja starostwa będzie kluczowa. Jeśli pozytywnie rozpatrzą twój wniosek i wyrażą zgodę na budowę, możesz wbijać łopatę w ziemię i zaczynać budowę.
Działka bez MPZP
Jeśli działka nie znajduje się na terenie objętym MPZP, proces jest bardziej skomplikowany, ale nie niemożliwy. Najpierw należy wystąpić do gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W decyzji tej gmina określa, czy możliwe jest przekształcenie działki rolnej na budowlaną i na jakich warunkach.
Decyzja o warunkach zabudowy jest dokumentem, który pozwala na budowę na działce, na której nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Decyzja określa takie kwestie jak: sposób zagospodarowania działki, parametry techniczne przewidzianej inwestycji, czy lokalizacja budynku na działce. Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, należy złożyć komplet dokumentów do starostwa powiatowego i poczekać na decyzję organu administracyjnego.
Budowa domu na działce rolnej wymaga dodatkowych kroków, ale z odpowiednią wiedzą i przygotowaniem, jest w pełni realna. Najważniejsze jest zrozumienie, jakie dokumenty trzeba zgromadzić i jakie procedury przeprowadzić, aby prawidłowo przekształcić działkę rolną na budowlaną i uzyskać pozwolenie na budowę.
Chcesz dowiedzieć się więcej o budowie na działce rolnej?
Skorzystaj z wyjątkowej okazji do pogłębienia swojej wiedzy i zapisz się na szkolenie “Potencjał inwestycyjny gruntów rolnych 2.0”. W trakcie tego wydarzenia będziesz miał okazję wysłuchać prelekcji wielu ekspertów, w tym autora powyższego tekstu – Sławomira Zająca, który z chęcią podzieli się swoją wiedzą i doświadczeniem. To szansa na zdobycie praktycznych umiejętności i cennych wskazówek, które pomogą Ci skutecznie inwestować w grunt rolny.
Nie przegap tej wyjątkowej okazji, zapisz się już teraz i odkryj potencjał, który tkwi w gruntach rolnych!
