Elektrownie wiatrowe są tematem, który budzi wiele emocji w społeczeństwie. Ustawa z 2016 roku, znana jako ustawa odległościowa, wprowadziła znaczne ograniczenia w zakresie rozwoju energetyki wiatrowej w Polsce, w szczególności wprowadzając regułę 10H. Ta reguła zakazuje lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej w odległości mniejszej niż dziesięciokrotność wysokości elektrowni wiatrowej.
Zmiany w ustawie
Najważniejsze zmiany wprowadzone przez ustawę odległościową to zakaz zabudowy mieszkaniowej w pobliżu elektrowni wiatrowych oraz ograniczenia dotyczące lokalizacji nowych elektrowni. Reguła 10H działa również w drugą stronę, oznaczając, że nowe elektrownie wiatrowe nie mogą być budowane w promieniu dziesięciokrotności swojej wysokości od istniejącej lub planowanej zabudowy mieszkaniowej.
Pomimo tych ograniczeń, istnieją pewne wyjątki. Wprowadzone przepisy nie obowiązują w przypadku przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, remontu, montażu lub odbudowy budynku mieszkalnego. Ponadto, jeżeli przed 16 lipca 2019 roku na nieruchomość gruntową wydano decyzję o warunkach zabudowy, możliwe będzie postawienie budynku mieszkalnego.
Jednak sytuacja wygląda inaczej dla tych, którzy nie uzyskali decyzji o warunkach zabudowy przed 16 lipca 2019 roku. Bez tej decyzji, realizacja zabudowy mieszkaniowej jest obecnie niemożliwa.
Nowa ustawa z 9 marca 2023 roku zmieniła dotychczasowe regulacje dotyczącą odległości pomiędzy elektrowniami wiatrowymi a budynkami mieszkalnymi. Wcześniej obowiązywała zasada 10-krotnej odległości wysokości wiatraka, jednak teraz, odległość ta została zmniejszona do 700 metrów!
Co to oznacza dla właścicieli gruntów?
Otóż więcej możliwości zabudowy! Dzięki zmniejszeniu wymaganej odległości, tereny wcześniej nieosiągalne dla inwestycji w elektrownie wiatrowe, stają się teraz atrakcyjnymi lokalizacjami. Aktualne regulacje prawne, które dotyczą elektrowni wiatrowych i zabudowy mieszkaniowej w ich pobliżu są skomplikowane i wymagają starannej analizy. Mimo to, zmiany wprowadzone w ustawie z 2023 roku dają nowe możliwości dla inwestorów i właścicieli gruntów.
Ciekawi Cię temat inwestycji w grunty rolne?
Skorzystaj z wyjątkowej okazji do pogłębienia swojej wiedzy i zapisz się na szkolenie „Potencjał inwestycyjny gruntów rolnych 2.0”. W trakcie tego wydarzenia będziesz miał okazję wysłuchać prelekcji wielu ekspertów, w tym autora powyższego tekstu – Marcina Jarzyńskiego, który z chęcią podzieli się swoją wiedzą i doświadczeniem. To szansa na zdobycie praktycznych umiejętności i cennych wskazówek, które pomogą Ci skutecznie inwestować w grunt rolny.
Nie przegap tej wyjątkowej okazji, zapisz się już teraz i odkryj potencjał, który tkwi w gruntach rolnych!
