Czy przedsiębiorstwo energetyczne (lub Skarb Państwa) może zasiedzieć prawo do korzystania z prywatnej działki, jeśli nigdy nie przeprowadzono wywłaszczenia? Na to pytanie musiał znaleźć odpowiedź Trybunał Konstytucyjny. Pytanie to jest wynikiem niektórych orzeczeń Sądu Najwyższego, sugerujących taką możliwość. Odmienne zdanie miały dwa sądy rejonowe, które poprosiły TK o zajęcie stanowiska. Ten stwierdził, że praktyka ta […]
Pośpiech związany z wydawaniem Warunków Zabudowy może spowodować, że część z decyzji będzie zawierać błędy. Część z tych błędów może w konsekwencji prowadzić do unieważnienia wydanych wcześniej decyzji. To bardzo realny problem i już teraz widać wysyp słabo przygotowanych WZ-ek. To pokłosie pogoni za uzyskaniem decyzji przed wprowadzeniem Planów Ogólnych. Przy okazji ożywają też sąsiedzkie […]
Często zdarza się, że deweloperzy lub właściciele gruntów uzyskują decyzję o warunkach zabudowy (WZ), która jest swego rodzaju „zielonym światłem” dla przyszłej inwestycji. Co jednak, gdy teren objęty taką decyzją zmienia właściciela lub zostaje częściowo zagospodarowany na podstawie innego pozwolenia na budowę (PnB)? Ja byłem przekonany, że powoduje to wygaszenie wszystkich decyzji, które obejmowały choć […]
Wprowadzony niedawno plan ogólny gminy (POG) stanowi fundamentalną zmianę w polskim systemie planowania przestrzennego, zastępując dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Co kluczowe, plan ogólny jest obecnie aktem prawa miejscowego, co oznacza, że jego ustalenia są bezpośrednio wiążące. Pełni on rolę dokumentu bazowego dla tworzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz wydawania decyzji o […]
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) stanowi fundamentalny element polskiego sektora rolnego, działając jako agencja wykonawcza odpowiedzialna za wdrażanie polityki państwa w zakresie wsparcia rolnictwa, rozwoju obszarów wiejskich oraz zarządzania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa (Zasób WRSP). Misja KOWR, określona w strategii instytucji, koncentruje się na wdrażaniu instrumentów wsparcia aktywnej polityki rolnej i rozwoju obszarów wiejskich […]
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) to instytucja, która w teorii ma być filarem polskiego rolnictwa, wspierając je od zarządzania gruntami po promocję i innowacje. W praktyce jednak, jak wynika z serii kontroli Najwyższej Izby Kontroli (NIK) i licznych doniesień medialnych, jej działalność coraz częściej budzi poważne kontrowersje, a nawet bywa synonimem niegospodarności i politycznego nepotyzmu. […]
28 lipca na stronach Rządowego Centrum Legislacji pojawił się projekt ustawy o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Wbrew oczekiwaniom części uczestników obrotu nieruchomościami rolnymi, projekt ten, nie zakłada likwidacji Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, ani też wycofania z porządku prawnego przepisów regulujących sprzedaż ziemi rolnej. Przedmiotem projektu jest doprecyzowanie przepisów, jak i zmiana regulacji w […]
Rynek nieruchomości w Polsce od lat zmaga się z problemem braku przejrzystości w kwestii cen mieszkań, co często utrudnia potencjalnym nabywcom podejmowanie świadomych decyzji. W odpowiedzi na te wyzwania, 21 maja 2025 roku Sejm uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, potocznie nazywaną „ustawą o jawności […]
Pandemia Covid-19 pokazała, że nawet najbardziej zbiurokratyzowane procesy mogą podlegać cyfrowej transformacji. Jednym z nowych, fascynujących przykładów jest sposób, w jaki rząd Wielkiej Brytanii wykorzystuje sztuczną inteligencję, aby znacząco przyspieszyć podejmowanie decyzji dotyczących planowania przestrzennego. To jeszcze ciekawostka, czy już coraz bliższa rzeczywistość? Wyzwanie: planowanie Tradycyjne procesy planowania przestrzennego są często obarczone złożonością. Setki, a […]
Czy wynajmowanie pokoi w domu jednorodzinnym zawsze oznacza zmianę sposobu użytkowania obiektu? To pytanie może nurtować bardziej świadomych właścicieli nieruchomości i często prowadzi do sporów z organami nadzoru budowlanego. Najnowszy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) z 29 kwietnia 2025 r. (sygn. akt II OSK 501/25) rzuca nowe światło na tę kwestię, podkreślając wagę intensywności użytkowania […]