Podstawy nabycia nieruchomości

Opis

Sprzedajesz nieruchomość? Notariusz na pewno zapyta Cię w jaki sposób stałeś /stałaś się jej właścicielem. Kupujesz nieruchomość? Koniecznie pytaj sprzedającego o podstawę nabycia, gdyż… może się okazać, że nie jest on właścicielem, lub że nieruchomości nie może Ci sprzedać.

Czym są postawy nabycia nieruchomości?

Osobom mniej obeznanym z rynkiem nieruchomości podstawa nabycia kojarzy się wprost z aktem notarialnym, a będąc jeszcze dokładniejszym z jego wypisem. To słuszny tok rozumowania, bo przecież do przeniesienia prawa własności nieruchomości najczęściej wykorzystujemy akt notarialny, a ten najczęściej jest umową sprzedaży. Czasem trafiają się umowy zamiany, lub darowizny. Osoby, które miały do czynienia ze spadkami bez problemu wskażą też chociażby Akt Poświadczenia Dziedziczenia, który sporządzany jest w formie aktu, lub Postanowienie Sądu o Nabyciu Praw do Spadku, które ma formę orzeczenia sądu. Sąd może też orzec o wyjściu ze współwłasności, podziale majątku po rozwodzie, czy nawet przepadku nieruchomości na podstawie Kodeksu Karnego. Okazało się, ze podstawą nabycia może więc być nie tylko akt notarialny, ale i orzeczenie sądu. Poza nimi są też decyzje administracyjne jak chociażby decyzja wywłaszczeniowa, czy całkiem spora liczba dokumentów historycznych, na które nadal można trafić w obrocie. To już sporo różnych przypadków, ale musisz pamiętać, że wbrew temu co się powszechnie uważa w bardzo rzadkich przypadkach można spotkać umowę sprzedaży w formie pisemnej (nie w formie aktu notarialnego), która nadal będzie ważna. To odosobnione przypadki, ale niezmiernie ciekawe.

Dlaczego warto znać podstawy nabycia nieruchomości?

Podstawa nabycia nie tylko jest dokumentem opisującym przeniesienie własności, ale okoliczności w jakich miało ono miejsce, a także strony umowy. W zależności od konstrukcji umowy, jej przedmiotu, jak i jej stron lektura podstawy nabycia może nakierować Cię na konieczność posłużenia się procedurą pierwokupu, a prawo do niego mogą mieć Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, współwłaściciel gospodarstwa rolnego, Starosta, Urząd Gminy, Skarb Państwa, Lasy Państwowe, a czasem nawet i osoby prywatne. W podstawie nabycia znajdą się też informacje o obciążeniach jak służebności, które nie zawsze ujawnione są w treści Księgi Wieczystej.

Czy to kompletna lista podstaw nabycia?

Mam nadzieję, że tak. Wszak prawie 50 różnych dokumentów to bardzo pokaźna lista. Przy jej powstawaniu udział brało kilku fachowców z wyjątkowo bogatym doświadczeniem na rynku nieruchomości. Mimo szerokich konsultacji nie wykluczamy, że gdzieś w zakamarkach przykurzonych archiwów uda Ci się znaleźć dokument będący podstawą nabycia, o którym nie mieliśmy wcześniej nawet pojęcia. Wynika to między innymi z bogatej i zmiennej historii Polski. Na naszym obecnym terenie mieliśmy do czynienia z obowiązywaniem prawodawstwa innych krajów, które bywało daleko odmienne od naszego. Masz takie znalezisko? Koniecznie daj nam znać!